購(gòu)買(mǎi)的別墅建于坑洼處，不符合開(kāi)發(fā)商描述，購(gòu)房人能否要求開(kāi)發(fā)商解除合同、退還房款并支付違約金？近日，瀘州市龍馬潭區(qū)人民法院審理了一起這樣的案件。

2019年6月，小葉與龍馬潭區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商訂立購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)別墅一套，并交付了前期房款130余萬(wàn)元。不久，小葉在該別墅施工現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)此棟別墅地平面比相鄰兩棟別墅都低，位于中間坑洼處，不符合開(kāi)發(fā)商事前的宣傳描述，故小葉提起訴訟。

庭審現(xiàn)場(chǎng)，小葉表示，從開(kāi)發(fā)商售樓部展示的小區(qū)沙盤(pán)以及其出具的告知來(lái)看，開(kāi)發(fā)商并未提示該棟別墅位于坑洼處，而對(duì)其他地平面存在高低坡度的相鄰別墅，開(kāi)發(fā)商則進(jìn)行了提示，故開(kāi)發(fā)商未盡到出賣(mài)人的告知義務(wù)。

法院審理認(rèn)為，立足公平正義的解釋立場(chǎng)以及對(duì)當(dāng)事人利益平衡的考量，若要求購(gòu)房人繼續(xù)履行合同則有失公允，且開(kāi)發(fā)商不按事前描述修建房屋的行為，屬于擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，購(gòu)房人按合同約定有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還房款、承擔(dān)違約責(zé)任。

最終龍馬潭區(qū)人民法院依法支持小葉的訴訟請(qǐng)求。但開(kāi)發(fā)商對(duì)此表示不服，上訴至瀘州市中級(jí)人民法院，目前雙方正在進(jìn)行協(xié)商退款中。

王睿 記者 汪恒怡

文章關(guān)鍵字： 開(kāi)發(fā)商 別墅 坑洼 葉某 房款 編輯：賀龍