據(jù)市民周女士爆料，她的房屋出租給別人一年，對方在未告知的情況下提前走人，當(dāng)周女士回到出租房時(shí)發(fā)現(xiàn)，不僅屋內(nèi)亂得一塌糊涂，還拖欠了各種費(fèi)用，這讓周女士很氣憤。

租戶突然搬走，家里亂到如同被洗劫

1月中旬，周女士通過網(wǎng)上租房平臺(tái)，將自己龍馬潭某小區(qū)的住房出租給了羅先生，羅先生與周女士簽訂了一年的租房協(xié)議，同意按每季度繳納房租，并交了2000元押金給周女士。

▲房屋出租前的樣子

按照約定，7月11日羅先生本應(yīng)繳納第三季度房租，當(dāng)周女士詢問后才知道，羅先生已經(jīng)搬離出租屋，并告知后期不再續(xù)租。

對于羅先生毀約，周女士已經(jīng)很不滿意，當(dāng)周女士來到出租房時(shí)，眼前的一切更是讓她大跌眼鏡。

▲出租前后對比

不僅房屋門沒有關(guān)閉，家里更是如同被“洗劫”了一番，物品隨地亂丟、地面油膩不堪，甚至家用電器上都是霉點(diǎn)，沒有一間房屋是干凈整潔的。

▲出租后的房屋臟亂無比

拖欠各種費(fèi)用共1500余元

在房屋門口，張貼著一張《自來水費(fèi)欠水溫馨告知書》，羅先生從四月份就欠了水費(fèi)。周女士查詢后發(fā)現(xiàn)，水電氣費(fèi)欠費(fèi)共計(jì)八百余元。

在采訪時(shí)，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理張女士也來到出租屋，她告訴我們，羅先生從3月份就沒有繳納物業(yè)費(fèi)，拖欠費(fèi)用700元，每次上門詢問都是大門緊閉。

租戶拒絕賠償

除了房屋臟亂差，周女士還發(fā)現(xiàn)客廳的電視和空調(diào)都已損壞。周女士通過微信找到羅先生協(xié)商，她認(rèn)為羅先生提前退租屬于違約，不僅押金2000元不退，按照合同上的相關(guān)細(xì)則，羅先生還應(yīng)該支付水電氣、物業(yè)費(fèi)，賠償家電，并將房屋進(jìn)行清掃。而讓周女士沒想到的是，對方態(tài)度惡劣，認(rèn)為押金2000元就是留給她支付這些欠費(fèi)的。

目前，周女士已經(jīng)向小市派出所報(bào)警，警方建議周女士通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。

▲出租后的房屋臟亂無比

隨后，記者聯(lián)系到了羅先生。羅先生表示，未繳費(fèi)用只有一千多元，自己繳的2000元押金，不僅可以填補(bǔ)未繳費(fèi)用，還可以請人打掃房屋，對于中途毀約，羅先生表示是因?yàn)橐咔樵?，自己改變了?jì)劃，所以要離開。

此外，羅先生還表示，客廳的電視機(jī)本身就無法正常使用，他入住時(shí)周女士就曾告知過他，而客廳的空調(diào)他入住時(shí)沒有檢查過，租房后也一直未開過，不知道是否損壞。

　出租扯皮，律師這樣說

遇到這種事兒怎么辦？是房東太貪心還是租戶太賴皮？瀘州市律師協(xié)會(huì)消費(fèi)維權(quán)專委會(huì)副主任馮駿律師表示，本次事件中，雙方簽訂的書面租賃合同是確定了押金的性質(zhì)，即約定和限制乙方(承租人)不能夠提前退租的一種表示，對乙方具有法律約束力。因此，2000元的押金應(yīng)該理解為，乙方只要違反合同約定提前退租，則甲方有權(quán)不予返還。

其次，雙方在合同里面已經(jīng)明確約定，在租賃期間所產(chǎn)生的一切的水電氣等費(fèi)用，是由乙方承擔(dān)，因此，乙方在無權(quán)要求甲方返還押金的前提下，仍然有義務(wù)對相關(guān)的水電氣費(fèi)用等進(jìn)行清償。按照法律規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)支付租賃期間拖欠的水電氣費(fèi)、物管費(fèi)。

最后，律師建議，甲方有權(quán)向法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)相關(guān)的水電氣費(fèi)用和其他費(fèi)用等；如果乙方的確還造成了甲方的相關(guān)損失，甲方也可以一并主張要求乙方進(jìn)行賠償。

提醒廣大市民：承租關(guān)系中，雙方一定要有法律意識(shí)，盡量把能夠約定的細(xì)節(jié)通通予以約定。最重要的是，一定要保存好承租人的身份證復(fù)印件，如果發(fā)生糾紛，也方便自己向法院提起訴訟，以便于最大限度的保障自己的合法權(quán)益。

記者：汪恒怡

文章關(guān)鍵字： 押金 2000 女士 羅先生 乙方 編輯：李玉蘭